不雅点网 又有两家房企在上外洋环“争”起来了。

在戒指上周末最新一批楼盘过会名单中，共计11个楼盘、1099套房源接踵入市。相较于前两周而言，合座一手房源供应量有所增多，接近二分之一的楼盘齐由保利与金茂包揽。

据不雅点新媒体了解，这11个楼盘中，润雲金茂府与江湾金茂府两宗名目位于外环内，另有九宗名目处于外环外区域。

一条外环线的差距，实则谈明了上海市内近期的住房计策—“825新政”。

数据着手：公开贵寓、不雅点指数整理

8月25日，上海厚爱发布楼市新政，触及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项颐养， 其中最受市集格局的，就是“稳健条款的外环外不再限购”这一条。

据了解，稳健上海购房条款的住户家庭在外环线之外区域购买新建商品住房或二手住房，不再规定套数。

因此，本周开盘的大齐名目齐蚁集赶上了这一班计策车，也惟恐对应上现在部分上海客户添置外环外新址的履行需求。

计策还提议，不再差别红年只身与家庭购房禀赋，成年只身东谈主士按照住户家庭施行住房限购计策，不再差别“成年只身东谈主士”及“家庭”宗旨，长入按照住户购房家庭计策施行。

值得凝视的是，对缴存东谈主购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金(含补没收积金)贷款额度上浮15%。

也就是说，该部分东谈主群购置首套住房最高额度从160万元提至184万元，二套住房从130万元提至149.5万元。而缴存东谈主购买上海新建预售商品住房，可按章程索取本东谈主及妃耦的公积金支付购房首付款。“又提又贷”不影响额度：索取公积金支付首付款后，不减少公积金贷款额度计较基数。

此外，非沪籍家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房时，握《上海市居住证》联结满3年或积分达120分，首套房屋免征收房产税，则购买的第二套及以上住房在合并计较家庭沿途住房面积后，赐与东谈主均60频频米的免税面积扣除，跳跃按面积征收。

“825新政”的出台，辗转影响了刻下上海新址市集的开盘热度，仅从上周入市的11宗名目来看，浦东、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江区域均有触及，单价均在10万元/频频米以下。

在这其中，要属保利与金茂的入市名目数目最多。

值得凝视的是，金茂行将加推的名目均位于外环内，包括位于普陀的润雲金茂府、宝山淞南的江湾金茂府及金茂棠前名目。

润雲金茂府名目于2025年5月首开，推出88套叠墅房源，并于开盘半个小时内售罄。戒指8月，该名目时代全盘去化率约达到80%，其中一、三批次房源开盘即罄。据不雅点新媒体了解，此次润雲金茂府是绸缪将剩余的32宗叠墅名目一次性放出。

不外，江湾金茂府合座去化率并不高。同在2025年5月，该名目首开推盘入市，放出192套房源，戒指5月底仅售房源仅92套，去化率仅约48%。不雅点新媒体查询该楼盘的销售信息，现在名目共计放出292套房源，可售总套数72套，已售总套数220套，去化率约合75%。

宝山区域内还包括单价更低的金茂棠前，这宗项决策四批次房源放出前，已毕了三开三售罄的收货。诚然名目并非处于热点区域，但认筹率基本齐高于150%：5月名目首开售罄，放出264套房源获380组认筹；6月再次以193%认筹率触发积分；于“825新政”之后，三批次加推放出160套房源获263组认筹，认筹率跳跃164%，备案均价5.38万元/频频米，成为“日光盘”。

有了前三次销售收货铺垫，难怪金茂要在短时代内连接加开。

值得凝视的是，保利与金茂相似，最初吃上了新计策的红利。

金茂棠前三批次开盘的兼并天，相同位于外环外的闵行梅陇 “保利·海上印”三批次开盘，备案均价8.18万元/频频米，168套房源已毕当日售罄，名目开盘认购率达到170%。

近期行将上新的11宗新盘中，保利将推出位于嘉定的保利虹桥和著五期、松江的保利西郊和熙三期，前者为高层，后者为洋房叠墅。

虹桥和著位于嘉定江桥板块上海虹桥国际社区内， 也就是外环外北虹桥区域中。本年1月首批入市241套房源，均价约合5.6万元/频频米，开盘去化率约70%；行将认购的五期均价稍有涨幅，来到5.75万元/频频米。

保利西郊和熙合座去化率则高于虹桥和著，首开去化率达到91%，这宗名目位于上海松江西郊区域，本年头度开盘放出共计191套房源，均价约5.35万/频频米，共计194组认购，未触发积分。

与保利名目单价相近的还有招商臻境二期，这宗位于浦东的名目于7月26日首开，均价6.86万元/频频米，开盘当日去化率78%；三批次名目将放出96套高层名目，均价约合6.62万元/频频米。

不雅点新媒体凝视到，在过会的11宗新盘树立商中，不啻保利、金茂、浦发等市集常客，还包括闵房集团。

2023年11月，土产货房企闵房集团于闵行马桥拿下了一宗涉宅地块，总用大地积3.93万频频米，容积率1.05。据了解，名目坐落于旗忠板块，与佘山、东郊比肩为上海三大别墅区，区域内汇聚多宗容积率较低的地块，是上海主城区的低密墅区集中地。

因此，闵房集团将该地块名目打造为尚园别墅名目，摆布包括绿茶玫瑰园等低密度名目、安缦货仓、旗忠网球中心等法子。现在名目完成过会，行将放出186套别墅及14套东谈主才公寓。

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